本書完全遵循《物權(quán)法》的立法體系，全書由物權(quán)法總論、所有權(quán)論、用益物權(quán)輪、擔(dān)保物權(quán)論和占有論五編構(gòu)成。各章前置內(nèi)容提要，后設(shè)案例分析、基本概念及思考題，方便讀者把握每一章的主要內(nèi)容，并實(shí)現(xiàn)基本物權(quán)理論與實(shí)際案例分析的結(jié)合。
本書以《中國人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)為依據(jù)，并借鑒當(dāng)代國外物權(quán)立法的新發(fā)展，吸收國內(nèi)外物權(quán)法學(xué)理論研究的新成果，對(duì)物權(quán)法的基本原則、制度、物權(quán)體系及物權(quán)法學(xué)的基本理論進(jìn)行全面介紹、闡述和評(píng)析。
本書是高等教育法學(xué)專業(yè)“十一五”規(guī)劃教材，也是目前物權(quán)法學(xué)教學(xué)的最新教材。在保持教材準(zhǔn)確性、適用性和規(guī)范性的基礎(chǔ)上，力爭內(nèi)容和體系結(jié)構(gòu)上的創(chuàng)新，以滿足不斷發(fā)展的本科和研究生教學(xué)的需要。
第一編 物權(quán)法總論1
第一章 物權(quán)法概述3
第一節(jié) 物權(quán)法的含義和基本原則3
一、物權(quán)法的含義3
二、物權(quán)法的基本原則7
第二節(jié) 物權(quán)法的歷史發(fā)展9
一、外國物權(quán)法的歷史發(fā)展9
二、中國物權(quán)法的歷史發(fā)展13
三、現(xiàn)代物權(quán)法的發(fā)展趨勢16
第三節(jié) 物權(quán)法的地位及體系18
一、物權(quán)法的地位18
二、物權(quán)法的體系19
第二章 物權(quán)概述21
第一節(jié) 物權(quán)的含義21
一、物權(quán)的概念和特征21
二、物權(quán)與債權(quán)的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)及其相對(duì)化25
三、物權(quán)的價(jià)值28
第二節(jié) 物權(quán)的客體30
一、一物一權(quán)原則30
二、物權(quán)客體的要件31
三、物的分類33
第三節(jié) 物權(quán)的類型36
一、物權(quán)法定原則36
二、物權(quán)法上的物權(quán)類型41
三、物權(quán)在學(xué)理上的分類43
第四節(jié) 物權(quán)的效力44
一、物權(quán)的排他效力45
二、物權(quán)的優(yōu)先效力46
三、物權(quán)的追及效力49
四、物權(quán)的請求權(quán)效力50
第五節(jié) 物權(quán)的保護(hù)50
一、保護(hù)物權(quán)的意義和方法50
二、物權(quán)請求權(quán)51
三、債權(quán)請求權(quán)55
四、物權(quán)請求權(quán)與債權(quán)請求權(quán)的競合56
第三章 物權(quán)的變動(dòng)59
第一節(jié) 物權(quán)變動(dòng)的含義和原因59
一、物權(quán)變動(dòng)的含義59
二、物權(quán)變動(dòng)的原因60
第二節(jié) 物權(quán)變動(dòng)的規(guī)范模式61
一、物權(quán)變動(dòng)的規(guī)范模式61
二、物權(quán)行為理論64
三、效力區(qū)分原則67
第三節(jié) 物權(quán)變動(dòng)的公示、公信原則69
一、物權(quán)變動(dòng)的公示原則69
二、物權(quán)變動(dòng)的公信原則72
第四節(jié) 物權(quán)變動(dòng)的公示方法74
一、不動(dòng)產(chǎn)登記74
二、動(dòng)產(chǎn)交付81
第二編 所有權(quán)論85
第四章 所有權(quán)通論87
第一節(jié) 所有權(quán)概述87
一、所有權(quán)的概念及特征87
二、所有權(quán)的本質(zhì)及制度價(jià)值93
第二節(jié)所有權(quán)的權(quán)能97
一、所有權(quán)的積極權(quán)能97
二、所有權(quán)的消極權(quán)能98
第三節(jié)所有權(quán)的限制99
一、所有權(quán)限制概說99
二、私法對(duì)所有權(quán)的限制100
三、公法對(duì)所有權(quán)的限制101
第五章所有權(quán)的類型103
第一節(jié)物權(quán)法規(guī)定的所有權(quán)類型103
一、國家所有權(quán)104
二、集體所有權(quán)105
三、私人所有權(quán)107
四、企業(yè)法人所有權(quán)和社會(huì)團(tuán)體所有權(quán)108
第二節(jié)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)與動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)108
一、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)概說108
二、土地所有權(quán)109
三、房屋所有權(quán)112
四、動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)115
第三節(jié)貨幣和有價(jià)證劵所有權(quán)116
一、貨幣所有權(quán)116
二、有價(jià)證券所有權(quán)118
第六章所有權(quán)的取得121
第一節(jié)所有權(quán)取得的一般方法121
一、原始取得122
二、繼受取得123
第二節(jié)善意取得123
一、善意取得的含義及適用范圍123
二、善意取得的理論基礎(chǔ)124
三、善意取得的構(gòu)成要件125
四、善意取得的法律效果127
五、善意取得在客體適用上的限制128
第三節(jié)先占129一、先占的含義與性質(zhì)129
二、先占的構(gòu)成要件130
三、先占的法律效果130
四、我國的先占制度130
第四節(jié)遺失物拾得及埋藏物發(fā)現(xiàn)131
一、遺失物拾得131
二、埋藏物發(fā)現(xiàn)134
第五節(jié)添附135
一、添附的含義與立法旨趣135
二、附合136
三、混合137
四、加工138
五、添附的債權(quán)效果139
第六節(jié)取得時(shí)效139
一、取得時(shí)效的含義及適用范圍139
二、取得時(shí)效的制度價(jià)值140
三、取得時(shí)效的成立要件及法律效果141
四、取得時(shí)效期間的起算、中止與中斷143
第七章建筑物區(qū)分所有權(quán)146
第一節(jié)建筑物區(qū)分所有權(quán)概述146
一、建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念及特征146
二、建筑物區(qū)分所有權(quán)的種類149
第二節(jié)專有所有權(quán)和共有所有權(quán)150
一、專有所有權(quán)150
二、共有所有權(quán)153
第三節(jié)業(yè)主的成員權(quán)157
一、業(yè)主成員權(quán)概說157
二、業(yè)主成員權(quán)的內(nèi)容159
第四節(jié)區(qū)分所有建筑物的管理160
一、區(qū)分所有建筑物管理的含義160
二、區(qū)分所有建筑物管理的具體內(nèi)容161
第八章相鄰關(guān)系165
第一節(jié)相鄰關(guān)系概述165
一、相鄰關(guān)系的概念和性質(zhì)165二、相鄰關(guān)系的特征166
第二節(jié)相鄰關(guān)系的種類168
一、相鄰用水、排水關(guān)系168
二、相鄰?fù)恋厥褂藐P(guān)系169
三、建筑物相鄰關(guān)系170
四、相鄰防險(xiǎn)、環(huán)保關(guān)系171
五、越界的相鄰關(guān)系173
第三節(jié)處理相鄰關(guān)系的原則174
一、有利生產(chǎn)、方便生活的原則174
二、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則175
三、尊重歷史和習(xí)慣的原則175
四、賠償合理損失的原則175
第九章共有177
第一節(jié)共有概述177
一、共有的概念、產(chǎn)生原因及特征177
二、共有類型178
第二節(jié)按份共有179
一、按份共有的概念及特征179
二、按份共有的內(nèi)部關(guān)系180
三、按份共有的外部關(guān)系182
第三節(jié)共同共有183
一、共同共有的概念及特征183
二、共同共有的內(nèi)外部關(guān)系184
三、共同共有的類型185
四、共同共有與按份共有的區(qū)別186
第四節(jié)共有財(cái)產(chǎn)的分割187
一、共有財(cái)產(chǎn)的分割原則187
二、共有財(cái)產(chǎn)的分割方法188
第五節(jié)準(zhǔn)共有189
一、準(zhǔn)共有的概念和特征189
二、準(zhǔn)共有的發(fā)生及其效力189
三、準(zhǔn)共有的消滅及共有財(cái)產(chǎn)、利益分割190
第三編用益物權(quán)論193
第十章用益物權(quán)通論195
第一節(jié)用益物權(quán)概述195
一、用益物權(quán)的概念、性質(zhì)和法律特征195
二、用益物權(quán)的制度價(jià)值199
第二節(jié)用益物權(quán)的種類及體系化200
一、國外民法上的用益物權(quán)種類200
二、我國現(xiàn)行法律上用益物權(quán)種類201
三、用益物權(quán)的一般規(guī)則202
四、我國物權(quán)法上用益物權(quán)的體系特點(diǎn)203
第十一章土地承包經(jīng)營權(quán)206
第一節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)概述206
一、土地承包經(jīng)營權(quán)的概念及特征206
二、土地承包經(jīng)營權(quán)的期限及限制208
第二節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)的變動(dòng)209
一、土地承包經(jīng)營權(quán)的取得209
二、土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)212
三、土地承包經(jīng)營權(quán)的消滅215
第三節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)217
一、土地承包經(jīng)營權(quán)人的權(quán)利217
二、土地承包經(jīng)營權(quán)人的義務(wù)220
第十二章建設(shè)用地使用權(quán)223
第一節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)概述223
一、建設(shè)用地使用權(quán)的概念及特征223
二、建設(shè)用地使用權(quán)的分類225
三、建設(shè)用地使用權(quán)與相關(guān)權(quán)利的關(guān)系226
第二節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)的變動(dòng)228
一、建設(shè)用地使用權(quán)的取得228
二、建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)232
三、建設(shè)用地使用權(quán)的消滅236
第三節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)238
一、建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利238二、建設(shè)用地使用權(quán)人的義務(wù)239
第四節(jié)空間使用權(quán)240
一、空間使用權(quán)的概述240
二、空間使用權(quán)的性質(zhì)241
三、空間使用權(quán)的客體242
四、空間使用權(quán)的創(chuàng)設(shè)243
第十三章宅基地使用權(quán)245
第一節(jié)宅基地使用權(quán)概述245
一、宅基地使用權(quán)的概念和特征245
二、宅基地使用權(quán)與建設(shè)用地使用權(quán)246
第二節(jié)宅基地使用權(quán)的變動(dòng)247
一、宅基地使用權(quán)的取得247
二、宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)249
三、宅基地使用權(quán)的消滅251
第三節(jié)宅基地使用權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)253
一、宅基地使用權(quán)人的權(quán)利253
二、宅基地使用權(quán)人的義務(wù)254
第十四章地役權(quán)256
第一節(jié)地役權(quán)概述256
一、地役權(quán)的概念和特征256
二、地役權(quán)的性質(zhì)258
三、地役權(quán)的主體和客體259
四、地役權(quán)的種類260
五、地役權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)別261
第二節(jié)地役權(quán)的變動(dòng)261
一、地役權(quán)的取得261
二、地役權(quán)的轉(zhuǎn)讓與抵押263
三、地役權(quán)的消滅264
第三節(jié)地役權(quán)的效力265
一、需役地人的權(quán)利和義務(wù)265
二、供役地人的權(quán)利和義務(wù)266
第四節(jié)空間役權(quán)268
第四編擔(dān)保物權(quán)論271
第十五章?lián)Ｎ餀?quán)通論273
第一節(jié)擔(dān)保物權(quán)概述273
一、擔(dān)保物權(quán)的概念及特征273
二、擔(dān)保物權(quán)的性質(zhì)274
三、擔(dān)保物權(quán)的期間275
四、我國擔(dān)保物權(quán)的制度價(jià)值277
第二節(jié)擔(dān)保物權(quán)的種類278
一、擔(dān)保物權(quán)在學(xué)理上的分類278
二、現(xiàn)行民事立法上擔(dān)保物權(quán)的種類279
第三節(jié)擔(dān)保物權(quán)的競合279
一、抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)的競合280
二、抵押權(quán)與留置權(quán)的競合280
三、抵押權(quán)與優(yōu)先權(quán)的競合281
四、質(zhì)權(quán)與留置權(quán)的競合281
五、質(zhì)權(quán)與優(yōu)先權(quán)的競合282
六、留置權(quán)與優(yōu)先權(quán)的競合283
第十六章抵押權(quán)285
第一節(jié)抵押權(quán)概述285
一、抵押權(quán)的概念及特征285
二、抵押權(quán)的性質(zhì)286
三、抵押權(quán)的種類288
四、抵押權(quán)的作用290
第二節(jié)抵押權(quán)的取得291
一、依法律行為取得抵押權(quán)291
二、依法律規(guī)定取得抵押權(quán)292
三、抵押權(quán)的善意取得293
四、依繼承取得抵押權(quán)294
第三節(jié)抵押權(quán)的客體294
一、抵押權(quán)客體的概念及構(gòu)成要件294
二、抵押權(quán)客體的范圍295
第四節(jié)抵押權(quán)的效力300
一、抵押權(quán)的對(duì)內(nèi)效力300二、抵押權(quán)的對(duì)外效力306
第五節(jié)抵押權(quán)的消滅309
一、因主債權(quán)消滅而消滅309
二、因抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)而消滅310
三、因抵押財(cái)產(chǎn)的滅失而消滅313
第六節(jié)特殊抵押權(quán)314
一、共同抵押權(quán)314
二、最高額抵押權(quán)315
三、浮動(dòng)抵押權(quán)318
四、財(cái)團(tuán)抵押權(quán)320
第十七章質(zhì)權(quán)323
第一節(jié)質(zhì)權(quán)概述323
一、質(zhì)權(quán)的概念和特征323
二、質(zhì)權(quán)的分類324
第二節(jié)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)326
一、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的含義326
二、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的取得327
三、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的效力328
四、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的消滅332
第三節(jié)權(quán)利質(zhì)權(quán)333
一、權(quán)利質(zhì)權(quán)概述333
二、有價(jià)證券質(zhì)權(quán)335
三、股權(quán)質(zhì)權(quán)與基金份額質(zhì)權(quán)337
四、知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)權(quán)339
五、應(yīng)收賬款質(zhì)權(quán)340
第十八章留置權(quán)344
第一節(jié)留置權(quán)概述344
一、留置權(quán)的概念與特征344
二、留置權(quán)的歷史發(fā)展346
三、留置權(quán)與相關(guān)權(quán)利的區(qū)別347
第二節(jié)留置權(quán)的成立350
一、留置權(quán)成立的積極要件350
二、留置權(quán)成立的消極要件354
第三節(jié)留置權(quán)的效力355一、留置權(quán)的效力范圍355
二、留置權(quán)當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)355
第四節(jié)留置權(quán)的消滅357
一、留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)358
二、留置權(quán)消滅的特殊原因359
三、留置權(quán)消滅的后果360
第五節(jié)特殊留置權(quán)361
一、不動(dòng)產(chǎn)出租人的留置權(quán)361
二、商事留置權(quán)361
三、營業(yè)主的留置權(quán)362
四、運(yùn)送人的留置權(quán)362
五、海事留置權(quán)362
第十九章優(yōu)先權(quán)與非典型擔(dān)保366
第一節(jié)優(yōu)先權(quán)366
一、優(yōu)先權(quán)的概念366
二、優(yōu)先權(quán)的性質(zhì)367
三、優(yōu)先權(quán)的種類及順位369
第二節(jié)非典型擔(dān)保370
一、所有權(quán)保留371
二、讓與擔(dān)保373
第五編占有論377
第二十章占有379
第一節(jié)占有概述379
一、占有的概念及特征379
二、占有的制度價(jià)值382
第二節(jié)占有的分類384
一、有權(quán)占有和無權(quán)占有384
二、善意占有和惡意占有385
三、自主占有和他主占有385
四、直接占有和間接占有386
五、自己占有和占有輔助387
六、單獨(dú)占有和共同占有388
七、繼續(xù)占有和不繼續(xù)占有388八、暴力占有和和平占有389
九、公然占有和隱秘占有389
十、無瑕疵占有和有瑕疵占有389
第三節(jié)占有的取得389
一、占有的原始取得390
二、占有的繼受取得390
第四節(jié)占有的效力391
一、占有的推定效力392
二、占有人與回復(fù)請求權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)393
第五節(jié)占有的保護(hù)396
一、占有的物權(quán)保護(hù)方法396
二、占有的債權(quán)保護(hù)方法398
第六節(jié)準(zhǔn)占有399
一、概念399
二、準(zhǔn)占有的構(gòu)成要件400
三、準(zhǔn)占有的效力400
參考文獻(xiàn)402
